Классическая концепция элитных клубных домов перестала существовать

Объем предложения в сегменте клубных домов в Москве вырос по итогам 2025 года по сравнению с 2021 годом на 11% - с 207 до 229 объектов. Об этом рассказал в беседе с ТАСС управляющий партнер "Intermark городская недвижимость" Дмитрий Халин.

"Объем предложения в сегменте клубных домов за последние пять лет демонстрирует достаточную степень стабильности, в среднем составляя около 200 лотов в год. Минимальное значение зафиксировано в 2022 году (161 лот), максимальное - в 2025 году (229 лотов). По итогам текущего года наблюдается рост показателя на 11% по сравнению с 2021 годом", - сказал он.

По словам эксперта, с 2021 года в экспозиции на рынке появилось 19 новых проектов в сегменте клубных домов, в среднем появлялось по четыре объекта в год. Наибольшая активность зафиксирована в 2023 и 2024 годах - в каждый из этих периодов стартовали продажи в шести новых проектах. В 2021-м, в условиях сохраняющегося влияния пандемии, запусков новых объектов в этом сегменте не было. С 2021 по 2025 год в эксплуатацию было введено 16 клубных домов, в среднем вводилось по три проекта в год. Наиболее высокая активность в части завершения строительства отмечена в 2023 году, когда было введено восемь объектов, что стало максимальным показателем за анализируемый период.

"В 2024-2025 годах интерес девелоперов к формату клубных домов существенно повысился, поскольку такие проекты небольшие и камерные, поэтому в условиях высоких ставок и дорогих кредитов подобные проекты застройщику проще реализовать. В таком эксклюзивном и штучном продукте гораздо меньше рисков, связанных с недостаточным объемом спроса. В планах девелоперов на ближайшие годы в разработке находится еще не менее двадцати клубных домов в центральной локации, поэтому очевидно, что клубный формат продолжит занимать на рынке существенную долю как в предложении, так и в спросе", - отметил Халин. По его словам, именно клубный формат наиболее близок состоятельным покупателям для собственного проживания - небольшой дом в тихом центральном районе с минимальным количеством соседей.

Член правления Ассоциации агентств элитной недвижимости (AREA) Ирина Жарова-Райт полагает, что концепция клубности дома, которую могли себе позволить девелоперы начала эпохи элитного рынка недвижимости конца 1990-х - начала 2000-х годов перестала существовать в последние пару лет. "Если раньше жильцы подобных комплексов, члены семейных элитных клубов или их знакомые, проходили отбор и собеседование на покупку квартиры, то теперь даже кооперативные ЖК не удерживают сути идеи. Основная тенденция состоит в том, что клубный дом сейчас определяется количеством квартир и ценой, которая и является отсекающим цензом. Спрос формируют находящиеся в списке клиентов "прайвет банков" (банковское обслуживание частных клиентов с внушительным состоянием - прим. ТАСС) с депозитами от пары миллиардов рублей", - отмечает она. 

Источник: https://tass.ru/nedvizhimost/26461279